3 важни момента при инвестирането в недвижими имоти с цел отдаване под наем

Но когато инвестирате в имот, с целта специално да го предоставите на наематели, има 2 неща, които е важно да имате предвид, за да не допуснете сериозна грешка:

 

 

Да речем, че вземете банков заем, закупите апартамент и го отдавате под наем. Вноските по заема Ви са 500 лв. на месец, а наемът - 700 лв. Ето Ви чиста печалба от 200 лв., нали така? Не задължително! Защото тук не отчитате непредвидените разходи: периоди между наематели, в които не получавате пари, например; нужда от ремонтни дейности след един наемател и преди друг и т.н. Затова е важно да имате подготвен бюджет, определен специално за покриване на тези нужди.

 

 

Ако живеете в столицата, например, можете да разчитате, че ще има търсене за Вашия имот. Но това не е валидно за всички градове. Ако дадено населено място бележи високи нива на негативна миграция и населението му намалява, е много възможно да не намерите наемател или да трябва да предложите по-ниска цена от тази, която ще Ви помогне да изплатите вложението си. 

 

 

За какъв период искате да отдавате имота под наем? Важно е да прецените това, когато решавате къде да закупите имот. Защото имот, закупен в курортно градче, би имал значително по-големи шансове да привлече наематели "в сезона". Така че ако предпочитате краткосрочно отдаване, това е опция за Вас. При нея, разбира се, ще трябва да прекарате повече време в търсене на наематели. Същевременно, искате ли дългосрочно наемане, си струва внимателно да изберете и града, и района, в който ще се намира имотът Ви, както и близостта му до магазини, училища, детски градини и пр.

 

източник: fool.com

 

__________________________________________

 

изображение от: Maria Ziegler on Unsplash